全国首套房贷款平均利率则为5.28% 环比下降4BP

6月18日，融360|简普科技大数据研究院发布对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日)，全国首套房贷款平均利率则为5.28%，环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。

结合上期报告数据来看，继4月20日5年期LPR报价下调10BP后，全国房贷利率整体下降了15个BP左右。房贷利率和5年期LPR的联动规律再次得到验证：即单次5年期LPR下调会带来房贷利率双月下调，其中首月房贷利率一般和LPR保持同幅度调整，次月调整幅度较小。

从城市情况看，41个城市中，28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降，其中，郑州、苏州和大连三地的首二套房贷利率本月降幅均在10BP以上。太原和惠州的首二套房贷利率则均在上月超10BP的降幅上略有回调。

图为一线城市首套房贷款平均利率环比

整体来看，一线城市中，北京和深圳地区主流银行之间执行的房贷利率水平基本一致;上海和广州地区的银行间房贷利率差异则比较大。

监测期内，北京首二套房贷款平均利率均环比下降1BP，源于极少数银行调整步伐略滞后，6月将房贷利率水平下调至和其他银行一致;上海维持上月水平不变;广州首套房贷款平均利率环比下降7BP，二套房贷利率平均水平环比下降5BP。

图为部分二线城市首套房贷款平均利率环比

同期，多个城市再次下调房贷利率水平。苏州、郑州两个曾经利率破“6”的城市首套房贷利率再降20多个BP，自4月20日以来总降幅已超30BP;昆明、大连两地最近一个监测期内下降幅度也超过10BP，其中大连连续两期总降幅也逼近30BP;太原上月首套房下调了19BP，本月又回调4BP，总降幅为15BP。

具体到排名上，如下所示——

下表为2020年6月首套房贷款平均利率最低十城市

监测期内，大连首套房贷利率下降10BP，取代泉州进入全国前十低城市。

下表为2020年6月首套房贷款平均利率最高十城市

监测期内，全国首套房贷利率水平最高十城市名单未发生变化，但内部排名变动较大：苏州和郑州在大幅下调房贷利率后，排名降至第8位和第10位;除了苏州和郑州外，南宁本月房贷也下降6BP，降至全国第三高;无锡取而代之成为全国首套房贷利率最高城市，合肥其次。

未来房贷利率还会降吗?对此，业内专家表示，房贷利率或稳中略降。“自4月20日5年期LPR水平环比下调10BP后，除了成都和合肥外，其他城市房贷利率均有着不同程度的下降，其中苏州、郑州的降幅超过30BP，另外还有8城的降幅也在20BP以上，各地各银行因之前LPR变动的房贷利率调整基本完成。”融360|简普科技大数据研究院分析师李万赋说。

6月17日召开的国务院常务会议再次传达了较为宽松的货币政策基调。会议称将部署引导金融机构进一步向企业合理让利，帮助企业特别是中小微企业渡过难关，推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。还提出要综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕，加大力度解决融资难的问题。

央行于6月18日发布公告，称为了维护半年末流动性平稳，今日开展500亿元7天期和700亿元14天期逆回购操作，中标利率分别为2.20%和2.35%。“这是央行时隔4个月后再次重启14天逆回购操作，且中标利率较之前下降了20个BP。”李万赋表示，“结合17日的会议政策精神，虽然6月15日MLF续作缩量价平，预计6月22日各银行的LPR报价仍有小幅下行的概率，不过考虑到时间较短，下行可能主要反映在1年期LPR上，5年期LPR处在观望窗口期，更大概率会按兵不动，进而在短期内不会传导至房贷利率上。”