2020-06-30 16:44:53 来源：宅猫找房
从三月份开始，我国房贷新规落地，房贷利率会重新定价，是选择固定利率，还是选择LPR浮动利率，而你的选择则会直接影响未来你还贷月供的多少。
根据央行发布的公告，存量浮动利率贷款定价基准转换自2020年3月1日如期启动。目前，主要银行已完成相关准备工作，并通过其官方网站、微信公众号等渠道发布了公告，贷款客户可根据承贷银行公告，与银行协商办理存量浮动利率贷款定价基准转换。
一、固定利率和浮动利率二选一
简而言之，央行给房贷族出了一道选择题——房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率。
选择一，固定利率。选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。
选择二，“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。
也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。需要强调的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。
二、怎么选比较划算
固定利率和“LPR+加点”浮动利率，选哪个比较划算?由于加点是固定不变，所以就要看你个人对LPR趋势变化的判断了。如果你认为LPR以后会降低，那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算，因为利息会变少;如果你认为LPR会上涨，那么选择固定利率更划算。
建设银行表示，转为LPR，房贷利率市场化程度更高，在未来每个利率调整日，随市场利率水平变化而调整，如LPR降低，可以享受到降息带来的优惠;转为固定利率，利率水平将保持不变。但是需要强调的是，因为每个人对未来LPR利率市场走势判断不一样，所以结论也不一样。这里只给一个判断标准：
1.如果你判断在未来按揭贷款所有的还款中，假如LPR利率会高于4.9%，那你就选择当下执行的固定利率不变。
2.如果你判断在未来按揭贷款所有的还款中，假如LPR利率会低于4.9%，那就选择浮动的LPR利率。
总之，若选择固定利率，当国家调整基准利率的数值低于现行利率，则意味着你的还款会比选择浮动利率高，反之则低。由于未来LPR浮动的不确定性，所以究竟是选择固定利率还是浮动利率也只是大家的一个建议，究竟自己适合哪种方式，还依据自己的个人情况而定。
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