2020-07-23 15:23:10 来源：经济日报-中国经济网
最近，杭州法拍房市场火热。杭州人吴女士的一套房子，这两天也正在拍卖。但特殊的是，她的那套房子在迪拜，而且是在当地被拍卖。
吴女士没想到，自己的海外置业最后会如此收场。2014年，她花400万迪拉姆(阿联酋货币单位，按汇率计算折合人民币约760万元)在迪拜黄金地段买了房子。如今，这套房子的起拍价仅166万迪拉姆(约315万人民币)，据吴女士自己估计，房子大概率会流拍。
这么算起来，这次海外置业，大概亏了400多万元。
购买时以为捡漏，不料房价连年下跌
说到迪拜，大家的第一反应是富得流油，遍地是有钱人，房价应该不断上涨才对。谁能想到迪拜房价已连跌多年，吴女士也没想到。
2007年，吴女士和姐妹几个一起到迪拜经商，生意稳步发展。为了生活更方便，2014年，吴女士萌生了在迪拜买套房子的念头。
当时，迪拜是全球热土，房价一直在涨，国内也有不少人选择到迪拜海外置业。
吴女士回忆：“起初我们打算买新房，但是当时迪拜新房不是很多，而且地段也不大合适。”
于是她转而找到当地二手房中介，正巧有一对英国夫妇急售一套两室一厅的房源，房源地段相当不错，就在世界第一高楼哈利法塔和世界最大的购物中心迪拜MALL附近，步行即可抵达商场。“房子是在四层楼的一楼，面积是120平方米，另外带一个花园。”
看了房之后，吴女士和家人都挺满意，最终以约400万迪拉姆的价格成交。当时，他们对比过其他房源的价格，“那时候，在这个地段，这价格算‘捡漏’了。”
吴女士当时首付5成，又贷款了200万迪拉姆。
让她意想不到的是，2014年之后，迪拜房价就开始走下坡路，连年下跌。“每个月还着高额贷款，但看着房价一直跌，心里特别堵。”到2018年时，吴女士开始考虑卖房止损。她找到当初的中介，挂牌出售，但是几个月都无人问津，“现在迪拜到处都是新房，而且价格也低，谁会来买老旧的二手房呢。”
去年，在中华人民共和国商务部网站上，一则来源于驻迪拜总领馆经商室的消息称：2019年迪拜房地产项目新房交付量预计增长40%，迪拜房价下跌是由于房地产供应量大幅增长促进市场饱和。同年，房产经纪公司仲量联行估计，今年迪拜将建造3万套新房，是该城市需求的两倍。
吴女士告诉记者，在迪拜，买二手公寓房的人并不多，有钱人都去买高端别墅了，普通上班族或者海外投资者更愿意买新房。“现在海边一居室的公寓，只要38万迪拉姆。”
无奈之下选择断供
一套房亏了400多万元
近两年，吴女士的生意重心慢慢移回国内，而迪拜的房子依然没有卖掉。为了能及时止损，她也尝试了把房子租出去，年租金是15万迪拉姆。但是房子目前的市值跟买入时相比已经腰斩，哪怕租十多年把贷款还上，也非常不划算。
“现在生意也难做，已经没有钱和精力再供着这房子了。”吴女士多番斟酌后，选择了断供。
断供几个月后，房子被银行收走，进入了法拍流程，阿联酋当地时间7月22日下午5时，该房源将正式开拍，起拍价仅166万迪拉姆(约316万元人民币)。
“别看这是起拍价，但拍不上去的，很可能会流拍。”吴女士说，迪拜的房子是不限购的，所以法拍市场并不热门。
这意味着，吴女士的房子6年来价格跌了近6成，折合人民币“血亏”445万元。这些钱都够在杭州全款购买一套新房。
海外置业有风险
不能光听中介“吹捧”
前几年，海外置业一度火热，海外置业中介服务机构成为一个新型产业。
但中介机构的宣传往往只讲海外房产的优势，而刻意忽略风险。
就像吴女士在为这套迪拜的房子卖不掉发愁的时候，海外置业中介却在宣传迪拜每年人口增长迅速，迪拜世博会开幕在即，现在正是抄底迪拜房地产的好时机。而事实上，迪拜人口增长占比最多的是购房能力不足的劳工人群;迪拜前些年大规模填海造楼，市场已经供大于求;并且因为疫情，迪拜世博会延期至2021年，迪拜楼市的“红利”也前途未卜。
除了迪拜之外，东南亚的泰国、柬埔寨、马来西亚、菲律宾等也是中介们热荐的置业国家，尤其是泰国。
2018年，记者的一位朋友黄先生在上海出差期间偶遇一场泰国房产投资推介会。中介们告诉黄先生，泰国的房子是永久产权，房价相对杭州低不少;泰国房子没有公摊面积，得房率高;曼谷是国际化大都市，租金回报率高;泰国的教育跟国际接轨，有很多国际学校，学费相对低廉。
种种优势打动了黄先生。虽然当时自家孩子才3岁，黄先生已经动了买一套泰国房产，等孩子到了上学年龄把他送去泰国读书的念头。
随后，黄先生亲赴泰国曼谷的素坤逸等热门区域考察房产，发现了很多中介没有告诉他的真相。
黄先生说，中国人要在泰国买房产，通常只能买公寓，因为根据泰国的房地产相关法律，买别墅需要注册公司，以公司的名义去买，特别麻烦。公寓一般面积不大，也就四五十平方米左右。
黄先生的岳父岳母都不赞成孩子小学就去泰国读书，至少也要中学以后才考虑，那就意味着，如果提前在泰国投资房产，空置期间怎么处理房产是个问题。
“出租的话，中介宣传高租金回报率，其实没那么高，而且租客素质很难把控;想把公寓用来做民宿是不行的，因为泰国是旅游大国，为了保障酒店行业，政府明令禁止公寓用来做Airbnb等民宿。所以平时只能把房子托管给物业，而物业费很贵。至于房子转手，因为曼谷目前这类公寓产品挺多，很难增值。”黄先生最终打消了在泰国投资一套房产的想法，他说，只有亲自考察，尤其是有当地的朋友跟你讲真话，你才不会被国内的中介忽悠。
海外置业有风险，无论是自住需求还是投资需求等，都需要了解清楚该国的购房政策和房地产市场。尤其是一些国家，已经推出了房产税，在计算成本的同时，别忘了把每年需要缴纳的房产税加入其中。切不可光听中介“吹捧”，头脑一热去海外置业。
